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未来5年,工厂空间可能会蓬勃发展 - 房地产专家

2016年7月31日晚上9点15分发布
2016年8月1日上午11:37更新

摄影:Rappler / John Javellana

摄影:Rappler / John Javellana

菲律宾马尼拉 - 经过多年的落后,该国房地产行业长期处于休眠状态的行业最终可能会崛起。

“在接下来的5年里,我们看到工业或制造业(房地产业) ,特别是中国,台湾和日本,他们非常非常渴望在菲律宾开设工厂,”房地产服务公司Prime菲律宾的创始人Jettson Yu在7月29日星期五的一个论坛上说,该论坛是该国领先的开发商和建筑师。

他补充说:“未来5年我们应该注意的是很多外国制造公司的到来,他们将在这里建厂。”

余先生表示,去年4月,前总统菲德尔·拉莫斯邀请他加入商务代表团,与桃园台商会会面。

为期3天的访问使他充分了解了外国公司的兴趣和承诺水平。

“在与他们会面时,我感到震惊的是,在他成为总统之前,他们对达沃和[罗德里戈]杜特尔特一无所知。他们似乎期待着他的总统任期,”余说。

他补充说,台湾人表示,如果对电力和水费以及腐败问题的担忧得到解决,他们将更有可能投资菲律宾。

Yu指出,台湾的一位主要投资者只关注一个工业设施超过1000公顷,而其他有兴趣投资的公司将转化为约900公顷的工厂用地。

“我们已经开始看到这个的开始了,”余说,并补充说,该国在过去一年已吸引了主要制造商。

其中包括摩托车制造商KTM,日本自行车制造商Shimano和汽车零部件制造商ZAMA集团,该集团最近在八打雁开设了价值4469万美元的工厂。

下一个房地产热潮

“大约5到6年前,房地产行业迎来了 ,现在我们已经达到了它的高峰期并开始放缓。这个住宅市场繁荣之后是我们正在经历的 , “俞说。

“工业将成为下一个热潮,因为随着人们看到他们的购买力增加,服务他们的零售公司肯定需要更多的存储设施,这是物流和制造设施的来源,”他补充说。

除了增加购买力之外,Yu还指出,由于有4000万人处于工作年龄,该国也处于最佳状态。

他补充说,基于目前的 ,许多项目将在2018年至2021年之间完成。将这些项目与较低的公用事业成本相结合将推动更多投资。

2016年第一季度,工业建筑在非住宅建筑中排名第三,其中442个获批项目或占所有非住宅建筑的11.3%,估计价值为62亿比索,建筑面积为549,700平方米。菲律宾统计局(PSA)。

虽然发布的建筑许可数量从2015年第一季度的450个略微下降到2016年的442个,但第一季度的价值增幅仅为3.2%。

尽管如此,工业类别与商业建筑相比相形见绌,占所有非住宅建筑的59.4%,同期共发放2,326份许可证。

Yu乐观地认为,蓬勃发展的本地消费将抵消 ,预计今年工业房地产将增长6%-7%,之后呈指数增长。

“这取决于降低能源和水的成本,但我们已经为我们做了一切,从一个有能力和廉价的劳动力,战略位置,我们是世界上第三大英语国家,所以这是一个明智的选择。在接下来的5年里,增长率可能会翻倍,“他说。 - Rappler.com

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